El precio de la vivienda en Murcia muestra importantes diferencias entre municipios en julio de 2026. Águilas alcanza los 2.328 euros por metro cuadrado, por encima de la referencia provincial de 2.219 euros, mientras Mazarrón se sitúa en 1.962 euros. Dentro de este último municipio, Puerto de Mazarrón sube hasta los 2.143 euros por metro cuadrado, según los datos del índice inmobiliario de Fotocasa.
Precio de la vivienda en Murcia: fuertes diferencias entre municipios
El mercado de vivienda en venta mantiene diferencias relevantes entre los municipios analizados durante julio de 2026. Los datos de Fotocasa sitúan la referencia de la provincia de Murcia en 2.219 euros por metro cuadrado, con un valor medio estimado de 224.427 euros por inmueble.
Las cifras municipales muestran, sin embargo, que esa media provincial no representa por igual la situación de todas las localidades.
Águilas aparece por encima de la referencia regional, mientras Mazarrón, Totana, Fuente Álamo de Murcia y Calasparra presentan precios medios inferiores. Incluso dentro de un mismo municipio, como ocurre en Mazarrón, las diferencias entre las zonas costeras y el casco urbano son considerables.
Los datos corresponden a precios de oferta incluidos en el índice inmobiliario de Fotocasa. Por tanto, no representan necesariamente el importe final por el que se formalizan las operaciones de compraventa.
Esta diferencia metodológica resulta importante para interpretar correctamente las cifras: el índice permite observar referencias y comparar mercados, pero no equivale al precio escriturado de todas las viviendas vendidas durante el mes.
Águilas alcanza los 2.328 euros por metro cuadrado
Águilas registra uno de los valores más elevados entre los municipios analizados, con un precio medio de 2.328 euros por metro cuadrado durante julio.
La cifra se sitúa 109 euros por encima de la referencia provincial de 2.219 euros por metro cuadrado.
El valor medio estimado de una vivienda en Águilas alcanza los 237.818 euros, también por encima de los 224.427 euros calculados para el conjunto provincial.
Los propios datos del índice muestran además que el precio puede variar dentro del municipio en función del tamaño, las características y la localización concreta del inmueble.
Por ese motivo, el valor medio municipal debe interpretarse como una referencia general del mercado y no como un precio aplicable indistintamente a cualquier vivienda situada en Águilas.
La posición del municipio confirma, en cualquier caso, el peso de las zonas costeras dentro de los mercados con precios más elevados entre las localidades incluidas en la comparación.
Puerto de Mazarrón supera los 2.100 euros por metro cuadrado
Mazarrón presenta un precio medio de 1.962 euros por metro cuadrado y un valor medio estimado de 162.442 euros por vivienda.
La cifra municipal queda por debajo tanto de Águilas como de la media provincial. Sin embargo, el análisis por zonas revela diferencias importantes dentro del propio término municipal.
Puerto de Mazarrón alcanza los 2.143 euros por metro cuadrado, con un valor medio de 175.865 euros por inmueble.
La diferencia respecto al conjunto de Mazarrón evidencia el mayor nivel de precios de la zona costera.
El contraste es todavía más amplio cuando la comparación se realiza con el casco urbano de Mazarrón, donde el precio de referencia se sitúa en 1.369 euros por metro cuadrado.
Entre Puerto de Mazarrón y el casco urbano existe así una diferencia de 774 euros por metro cuadrado en las referencias recogidas para julio.
La comparación permite observar cómo utilizar únicamente el dato medio de un municipio puede ocultar comportamientos muy diferentes entre sus distintas áreas residenciales.
Fotocasa advierte además de que determinados cálculos locales pueden ser aproximados cuando el volumen de datos disponible no permite alcanzar el mismo grado de precisión que en mercados con una muestra más amplia.
Totana y Fuente Álamo se mantienen por debajo de la media provincial
Totana registra durante julio un precio medio de 1.444 euros por metro cuadrado.
El valor medio estimado de los inmuebles analizados se sitúa en 168.055 euros.
La localidad queda claramente por debajo de los 2.219 euros por metro cuadrado de referencia para el conjunto de la provincia y también de los valores registrados en Águilas, Mazarrón y Puerto de Mazarrón.
Fuente Álamo de Murcia presenta un precio algo superior al de Totana, con 1.530 euros por metro cuadrado.
En este municipio, el valor medio estimado de compra alcanza los 148.123 euros.
Los dos mercados muestran referencias sensiblemente inferiores a las observadas en los principales enclaves costeros incluidos en el análisis, aunque el valor medio total de una vivienda no depende exclusivamente del precio por metro cuadrado, sino también de factores como la superficie y las características de los inmuebles utilizados para elaborar cada referencia.
Calasparra presenta el precio más bajo de los municipios analizados
Calasparra se sitúa en el extremo inferior de la comparación, con un precio estimado de 910 euros por metro cuadrado y un valor medio de 109.285 euros por inmueble.
La diferencia respecto a Águilas es especialmente significativa: las referencias de ambos municipios están separadas por más de 1.400 euros por metro cuadrado.
En este caso existe, además, una cautela metodológica que debe tenerse especialmente en cuenta.
Fotocasa señala expresamente que el dato correspondiente a Calasparra es aproximado, debido a que no dispone de una muestra suficiente para ofrecer un cálculo con el mismo nivel de precisión que en mercados con mayor volumen de oferta.
Por ello, los 910 euros por metro cuadrado deben entenderse principalmente como una referencia orientativa del mercado de vivienda anunciado en el municipio durante el periodo analizado.
El litoral concentra los precios más elevados
La comparación entre las localidades seleccionadas muestra una diferencia territorial clara.
Águilas alcanza los 2.328 euros por metro cuadrado y Puerto de Mazarrón los 2.143, mientras que Fuente Álamo se sitúa en 1.530, Totana en 1.444 y Calasparra en 910 euros.
Mazarrón, con una media municipal de 1.962 euros, vuelve a reflejar la importancia de analizar también sus distintas zonas: Puerto de Mazarrón está considerablemente por encima del casco urbano.
Para compradores y familias que buscan vivienda, estas diferencias permiten comprobar que el coste de acceso a un inmueble puede variar de manera significativa dependiendo del municipio y de su ubicación concreta.
Para vendedores, las referencias sirven igualmente para conocer el posicionamiento aproximado de cada mercado, aunque no deben utilizarse como una tasación individual de una vivienda determinada.
Los datos del índice son precios de oferta y no precios finales escriturados. La evolución del mercado residencial debe analizarse, por tanto, mediante el seguimiento de varios meses y contrastarse con las estadísticas oficiales de compraventas cuando estas se encuentren disponibles.
La evolución de los próximos índices permitirá comprobar si se mantienen las diferencias observadas en julio entre los municipios costeros y las localidades del interior de la Región de Murcia.
